Pantbrev – räkna ut kostnaden för nya inteckningar
Pantbrev används när en fastighet lämnas som säkerhet för ett lån. Om det redan finns tillräckliga pantbrev behöver du normalt inte ta ut nya för samma belopp. Kalkylatorn uppskattar kostnaden för den del av det önskade lånet som överstiger de befintliga pantbreven.
Så beräknas pantbrevskostnaden
Ange önskat lånebelopp och sammanlagt belopp för befintliga pantbrev. Verktyget räknar fram det nya inteckningsbehovet som lånebelopp minus befintliga pantbrev, dock lägst noll.
Beräkningen lägger på 2 procent stämpelskatt och 375 kr expeditionsavgift när ett nytt pantbrev behövs. Expeditionsavgiften gäller per ny inteckning. Se Lantmäteriets uppgifter om stämpelskatt och avgifter.
Exempel: befintliga pantbrev täcker en del av lånet
Du vill låna 2 000 000 kr och fastigheten har pantbrev på 1 500 000 kr. Det nya beloppet blir 500 000 kr. Kalkylatorns uppskattning är 500 000 × 0,02 + 375 = 10 375 kr.
Modellen antar ett nytt pantbrev och räknar direkt på mellanskillnaden. Den är en uppskattning; avrundning av skatteunderlag, flera nya inteckningar och bankens egna avgifter kan påverka slutbeloppet.
Vanliga frågor
Är pantbrev samma sak som lagfart?
Nej. Pantbrev hör till säkerheten för lånet. Lagfart registrerar ägandet av fastigheten. Räkna på den senare kostnaden med lagfartsräknaren.
Kostar det något om befintliga pantbrev räcker?
Kalkylatorn visar ingen kostnad för nya pantbrev i det fallet. Kontrollera med banken vilka pantbrev som kan användas och om banken tar andra avgifter. Lägg också in lånets löpande kostnader i bolånekalkylatorn.
Exempel med befintliga pantbrev
Om det planerade bolånet är 2 000 000 kronor och det redan finns pantbrev på 1 500 000 kronor behöver du enligt modellen nya pantbrev för 500 000 kronor. Med 2 procents stämpelskatt och en expeditionsavgift på 375 kronor blir kostnaden 10 375 kronor före eventuella andra bankavgifter.
Finns pantbrev som täcker hela det belopp som behöver säkerhet blir kostnaden för nya pantbrev noll i modellen. Kontrollera de registrerade pantbreven i fastigheten; använd inte säljarens kvarvarande skuld som ersättning för uppgiften. Antalet nya inteckningar och myndighetens avrundning kan påverka den slutliga avgiften. Pantbrev är en säkerhet i fastighet och ska inte blandas ihop med ägarregistreringen genom lagfart.