Månadskostnad för bostad – räkna på ränta, amortering och drift
Bostadens månadsutgift består ofta av mer än bolåneräntan. Med boendekalkylatorn summerar du ränta, amortering och löpande driftkostnader. Du kan också välja om en uppskattad skattereduktion för bolåneräntan ska påverka det visade beloppet.
Så använder du boendekalkylen
Ange bolånets storlek, årsränta, amortering i procent per år och driftkostnad per månad. Lägg exempelvis in el, uppvärmning, försäkring eller avgift i driftbeloppet efter vad som gäller för din bostad. Ange även andra avdragsgilla ränteutgifter om du använder modellen för skattereduktion.
Beräkningen använder den nuvarande skulden och räntan. Den visar en månadsbild, inte hur varje senare månad förändras när lånet amorteras.
Exempel utan skattereduktion
Ett lån på 3 000 000 kr med 4 procent ränta ger 10 000 kr i ränta per månad. Vid 2 procent årlig amortering tillkommer 5 000 kr. Med 4 000 kr i drift blir månadsutgiften 19 000 kr före eventuell skattereduktion.
Amortering är en betalning som minskar skulden, medan ränta och drift är kostnader. För din månadsbudget behöver du ändå ha utrymme för alla tre.
Förstå antagandena om skatt
Skatteberäkningen är förenklad. Verklig skattereduktion påverkas bland annat av kapitalinkomster, skatteutrymme och hur lån fördelas mellan personer. Ange bara ränteutgifter som är avdragsgilla för det aktuella året; från 2026 gäller särskilda krav på bland annat säkerhet. Kalkylatorn ersätter inte en individuell deklarationsberäkning. Se Skatteverket om avdrag för ränteutgifter.
Ingår underhåll och engångskostnader?
Bara om du själv fördelar dem i driftbeloppet. För ett köp finns även lagfart och pantbrev. Kontrollera amorteringens nivå med amorteringskrav.
Prova en högre ränta i boendebudgeten
Om skulden är 3 000 000 kronor innebär en procentenhet högre årsränta ungefär 2 500 kronor mer i ränta per månad före skatt, så länge skulden hålls oförändrad. Det gör en alternativ räntenivå till ett användbart scenario när du vill se hur mycket marginal budgeten har.
Fördela återkommande årsutgifter över tolv månader när du anger driftkostnad. Kontrollera att samma avgift inte finns med både i en schablon och i en separat post. Förväntat underhåll kan variera kraftigt mellan år; en månadsavsättning är ett sätt att planera för utgiften, men beskriver inte när den faktiskt betalas.