Lagfart – beräkna stämpelskatt och avgift vid fastighetsköp
Lagfart är registreringen av vem som äger en fastighet. Vid ett vanligt fastighetsköp kan du behöva betala både stämpelskatt och expeditionsavgift. Lagfartsräknaren ger en uppskattning för privatpersoner utifrån köpeskillingen och det taxeringsvärde du anger.
Så använder du lagfartsräknaren
Fyll i köpeskillingen och fastighetens taxeringsvärde för föregående år. Underlaget bygger normalt på det högsta av dessa belopp. Verktyget använder 1,5 procent stämpelskatt för privatpersoner och 825 kr expeditionsavgift. Regler och undantag finns hos Lantmäteriet.
Exempel på kostnad för lagfart
Om köpeskillingen är 4 000 000 kr och taxeringsvärdet är 3 500 000 kr används köpeskillingen i kalkylatorn:
4 000 000 × 0,015 + 825 = 60 825 kr.
Om taxeringsvärdet i stället är högre än priset räknar verktyget på taxeringsvärdet. Därför behöver båda fälten fyllas i med rätt uppgifter.
Vad ingår inte i beräkningen?
Kalkylatorn räknar direkt på det högsta beloppet och är inte en exakt återgivning av varje avrundningsregel i ett beslut. Företagsförvärv, gåvor, arv och andra specialfall kan följa andra regler. Bankens administrativa avgifter ingår inte heller.
Behöver jag lagfart för en bostadsrätt?
Den här beräkningen gäller fastigheter. Ett köp av bostadsrätt registreras inte med lagfart på samma sätt.
Är pantbrev inkluderade i resultatet?
Nej, kostnader för nya pantbrev beräknas separat i pantbrevsräknaren. När du planerar husköpet kan du kombinera dessa engångskostnader med månadskostnad för bostad för att få en bredare kostnadsbild.
Planera engångskostnaden vid ett köp
Om köpeskillingen är 3 000 000 kronor och jämförelsevärdet från taxeringen är lägre blir den förenklade stämpelskatten 45 000 kronor. Med expeditionsavgiften 825 kronor visar modellen 45 825 kronor. Om taxeringsvärdet som ska användas är högre än priset beräknas skatten i stället på det högre underlaget.
Kontrollera vilket taxeringsår och underlag som gäller för överlåtelsen. Beloppet är en engångsutgift och påverkar hur mycket kontanta pengar som behövs utöver kontantinsatsen. Beräkningen här gäller ett vanligt köp av en privatperson. Gåva, arv, juridisk person eller särskilda överlåtelser kan ha andra regler och kan inte bedömas genom att enbart ändra priset i räknaren.