Ränteskillnadsersättning – uppskatta kostnaden att lösa ett bundet bolån
Om du betalar tillbaka ett bolån under en pågående bindningstid kan banken ha rätt till ränteskillnadsersättning. Kalkylatorn hjälper dig uppskatta beloppet utifrån låneskuld, återstående tid, amortering och räntor. Resultatet är en jämförelsegrund när du diskuterar förtidsbetalning med banken.
Datumet för räntebindningen styr modellen
Ange när den aktuella bindningstiden började. För räntebindningar från 1 juli 2025 används den nya modellen med marknadsräntor. Tidigare bindningar kan omfattas av den äldre modellen. Konsumenternas beskriver skillnaderna mellan reglerna.
Verktyget stödjer den nya modellen samt äldre bindningar från 1 juli 2014. Ännu äldre bindningar behöver hanteras separat.
Så fyller du i underlaget
Ange aktuell skuld, återstående månader och planerad månadsamortering. För den nya modellen behövs swapräntor för relevanta perioder vid bindning och förtidsbetalning. För den äldre modellen behövs låneränta och jämförelseränta. Dessa räntor hämtas inte automatiskt; använd ett underlag från banken.
Kalkylatorn summerar diskonterade månadsbelopp. I den nya modellen används skulden efter varje amortering. Resultatet påverkas därför både av ränteskillnaden och av hur skulden minskar.
Så tolkar du resultatet
En stor positiv ränteskillnad och lång återstående tid kan ge ett högre belopp. Exakta datum, bankens ränteserier och avtalsvillkor kan ändra den slutliga ersättningen. Verktyget räknar med lika långa månadsperioder och rak månadsamortering.
Kan jag använda resultatet som bankens offert?
Nej, begär alltid en aktuell beräkning från banken innan du löser lånet.
Är det alltid lönsamt att byta lån?
Jämför ersättning och andra avgifter med den framtida räntebesparingen. Lånejämförelsen hjälper dig jämföra lånescenarier, men själva beslutet beror på dina villkor och planer.
Jämför flera tidpunkter för förtidsbetalning
Du kan göra en beräkning med dagens återstående bindningstid och en annan med en kortare återstående tid. Använd då räntor och skuld som motsvarar respektive scenario. Att bara ändra antalet månader med dagens övriga uppgifter beskriver en förenklad jämförelse, eftersom framtida marknadsräntor inte är kända.
Tänk också på att en lägre ränta på ett nytt lån inte automatiskt ger en lägre sammanlagd kostnad. Ersättningen för det gamla lånet, nya avgifter och tiden fram till ordinarie villkorsändring behöver finnas med. Bankens aktuella beräkning är det underlag som behövs för att bedöma ett faktiskt byte. Be om beräkningsdatum och uppgift om vilka lånedelar som omfattas.